So sánh hai tin có cách ghi tiền cọc khác nhau
Đưa giá sang và cọc về cùng cách ghi, giữ riêng khoản còn thiếu và phương án ghi nhận cọc để tránh cộng trùng.
Nội dung CHUYỂN CHỦ · Đăng ngày · Rà soát:
Đưa hai tin về cùng một cách đọc
Một tin ghi “đã gồm cọc”, tin khác ghi “cọc ngoài” có thể làm mức giá sang trông chênh lệch hơn số tiền thực cần trả. Tạo hai cột A và B, cùng ghi giá sang, cọc trả thêm và khoản chưa rõ. Đừng so sánh chỉ bằng con số lớn nhất trên thẻ tin.
Hỏi cọc đang nói đến là cọc thuê do chủ nhà giữ hay khoản đặt trước để giữ giao dịch. Điều 328 Bộ luật Dân sự xét đặt cọc theo mục đích bảo đảm việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng; vì vậy cần đọc cả điều kiện của khoản tiền.
Kiểm tra phép cộng bằng một ví dụ
Ví dụ minh họa: tin A đề nghị giá sang 70 triệu, đã gồm 15 triệu cọc; tin B đề nghị 60 triệu, cọc 20 triệu chưa gồm. Giá sang cộng cọc trả thêm tương ứng là 70 triệu và 80 triệu. Không cộng lại 15 triệu của A một lần nữa.
Các số trên chỉ minh họa phép cộng, không phải giá thị trường hay thông tin của tin thật. Chúng chưa gồm tiền thuê, sửa chữa hoặc chi vận hành và chưa chứng minh hai tin có phần tài sản tương đương.
Ghi nhận cọc là một câu hỏi riêng
Sau khi so tiền, hỏi ai đang giữ cọc, có tài liệu nào đối chiếu và người nhận mới được ghi nhận theo phương án nào. “Đã gồm” là cách mô tả tổng giá, không tự xác nhận chủ nhà chấp nhận người mới hoặc khoản cọc cũ tự chuyển.
- Nếu hoàn cọc cũ rồi nhận cọc mới: tiền nào trả cho ai và lúc nào?
- Nếu đề nghị ghi nhận theo cách khác: bên giữ tiền đã trao đổi và xác nhận nội dung nào?
- Có khấu trừ, khoản đang chờ chốt hoặc điều kiện chưa hoàn tất nào ảnh hưởng số tiền không?
Giữ riêng điều chưa thể so sánh
Nếu một tin chưa công bố cọc, giữ ô đó là “chưa xác định”; không điền 0 rồi kết luận phương án ấy ít vốn hơn. Khi câu trả lời làm thay đổi giá, cập nhật cả ngày và người cung cấp để tránh dùng lại số cũ.
Kết quả hữu ích gồm tổng các khoản đã biết và danh sách câu hỏi còn thiếu. Chỉ đưa hai tổng cạnh nhau sau khi ghi rõ phần bao gồm, khoản trả thêm và phạm vi so sánh.
Mẫu ghi so sánh cọc của hai tin
Ghi cùng phạm vi cho tin A và tin B; chỗ chưa có câu trả lời để “chưa xác định”. Đây là phiếu so sánh, không phải thỏa thuận đặt cọc hoặc xác nhận quyền nhận tiền.
Tải Mẫu ghi so sánh cọc của hai tin (.txt)Xem nội dung mẫu
- Tin A / Tin B / ngày đối chiếu: ____________________
- Giá sang được đề nghị của A / B: ____________________
- Cọc đã gồm trong giá sang của A / B: ____________________
- Cọc phải trả thêm của A / B: ____________________
- Cọc thuê hoặc khoản giữ chỗ — mục đích từng khoản: ____________________
- Người đang giữ tiền và người được đề nghị nhận của A / B: ____________________
- Phương án ghi nhận, hoàn hoặc khấu trừ cần làm rõ: ____________________
- Tổng giá sang cộng cọc trả thêm đã xác định của A / B: ____________________
- Khoản chưa biết hoặc khác phạm vi cần hỏi: ____________________
- Câu trả lời, căn cứ và ngày kiểm tra tiếp: ____________________
Nguồn tham khảo
Nội dung có hỗ trợ biên soạn bằng AI. Nguồn tham khảo được dẫn trong bài; mẫu ghi chép không thay hợp đồng hoặc việc kiểm tra giao dịch cụ thể.